鼎湖盘均价4200元/平？销售：有！但风险大

均价4200元/平，总价4字头！够吸睛不？

最近，有中介发出了一则钜惠信息：富力尚悦居年底促销20套内部特价房，单价相当吸引，仅限一次性付款。

楼市君犹记得，该盘宣传4字头还是去年11月，大约10套单位。时隔一年，该盘是再以低价吸一波客？【踩盘回顾】

01.

均价4200元/平的房子，你未必敢买

“有这个价，但你敢唔敢博？”当楼市君表明想要单价4千房源时，销售发出灵魂拷问。

销售表示，目前项目在清B2、B3栋90-120平尾货，中介宣传的4200元/平为富力员工才能享有的优惠价。

若按照单价4200元/平计算，一套90平单位，总价约40万，真是听到都“流晒口水”。

不过，事情哪有这么简单，销售介绍，合同要写员工姓名，还必须一次性付款，付完全款办转名手续。

“肯定博唔过啦，给几十万要担心受怕几个月，如果员工唔做呢？风险好大。”这位销售相当坦白。

02.

实际均价6字头，剩余货量不多

那么，究竟该盘卖什么尾货，价格多少？

据了解，B2、B3栋总高32层，两梯四户，只有90平3房和120平4房两种户型，合计大概30-40套，B2栋预计2022年6月交楼，B3栋预计2021年6月交楼。

价钱方面，尾货毛坯均价6200元/平，但买家要交3万团购费。

楼市君以单价6200元/平为例，对比两种户型价格：

户型	优惠总价	实际总价 （加3万）	实际单价
90平	55.8万	58.8万	6533元/平
120平	74.4万	77.4万	6450元/平
制表：肇庆楼市

按此来看，若把团购费3万算上，实际单价要高约250-330元/平。

户型方面，销售称：“购买我们项目的大多是投资客，所以户型不多，只有两个。”【户型点评】

90平3房2厅1卫，实用率约81%，格局中规中矩，不足在于只有一个卫生间，日常起居或有不便。

120平4房2厅2卫，实用率约80.8%，横厅设计，采光面足，但卫生间正对餐厅。

03.

项目靠近东进大道，居住氛围未成熟

项目整体情况如何？

该盘位于东进大道以东，直线距离罗隐市场约500米，生活不成问题，此外，小区与万达广场直线距离约1.5公里，与丽港新天地直线距离约3.4公里。

项目占地约6.6万平，容积率3.4，由7栋住宅、3栋公寓和6班幼儿园组成，住宅和公寓分开小区。

值得一提的是，该盘已经开始售卖车位，折后价钱大约6万/个。

04.

楼市君小结

年底已至，开发商铆足劲来吸客，工抵房、员工价特惠房、一口价单位等等层出不穷，若细心留意，大多是换汤不换药的套路，实际让利幅度不大。

根据楼市君了解，今年肇庆市场的优惠幅度，不如去年，个别项目更是相当硬气，不降反升。

不过，开发商定价自有一套规则，卖得贵的自然有其优势，卖得便宜的也必定有其原因。

“开发商不是慈善家。”一位业内说。

所以，与其揪着楼盘宣传单上的吸眼球价格，还不如是实实在在去探盘，路走多了，自然也就顺了。

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